拟定签订购房合同时要注意哪些条款

上传者：李虎
|
上传时间：2016-09-22
|
密次下载

拟定签订购房合同时要注意哪些条款

拟定签订购房合同时要注意哪些条款?从实践总结得知，签订购房合同要特别注意这十个条款，贷款不成的约定、明确违约责任、广告内容写入补充条款、面积差异咋处理、明确计价方式与价款、签约时要注意房屋质量问题和签约时明确物业管理事项等等。

1、贷款不成的约定

在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

2、明确违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。

如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。

3、广告内容写入补充条款

很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。

4、面积差异咋处理

交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

5、明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、明确费用由谁出

交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。购房者在签订购房合同时，一定让房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求房地产商

9、明确公共设施能否按期交付

买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。

10、明确基础设施能够入住即使用

基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

下载文档

网友关注

男人为什么喜欢亲胸部？解析男人对乳房的心理

网友关注视频

【部编】人教版语文七年级下册《过松源晨炊漆公店（其五）》优质课教学视频+PPT课件+教案，江苏省

沪教版八年级下册数学练习册21.3（3）分式方程P17

【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省

沪教版八年级下册数学练习册21.4（1）无理方程P18

沪教版牛津小学英语（深圳用）四年级下册 Unit 3

沪教版八年级下册数学练习册20.4（2）一次函数的应用2P8

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，湖北省

沪教版牛津小学英语（深圳用）五年级下册 Unit 12

冀教版小学数学二年级下册1

七年级下册外研版英语M8U2reading

沪教版八年级下册数学练习册一次函数复习题B组（P11）

苏科版八年级数学下册7.2《统计图的选用》

外研版英语三起6年级下册（14版）Module3 Unit2

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，天津市

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，广东省

冀教版小学数学二年级下册第二单元《租船问题》

精品·同步课程历史八年级上册第15集近代科学技术与思想文化

苏科版数学八年级下册9.2《中心对称和中心对称图形》

冀教版小学英语四年级下册Lesson2授课视频

外研版英语七年级下册module3 unit2第二课时

苏教版二年级下册数学《认识东、南、西、北》

七年级英语下册上海牛津版 Unit9

沪教版牛津小学英语（深圳用）四年级下册 Unit 7

外研版英语七年级下册module3 unit1第二课时

沪教版八年级下次数学练习册21.4（2）无理方程P19

沪教版牛津小学英语（深圳用）四年级下册 Unit 2

小学英语单词

【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省

北师大版八年级物理下册第六章常见的光学仪器（二）探究凸透镜成像的规律

19 爱护鸟类_第一课时(二等奖)(桂美版二年级下册)_T502436

精品推荐

营造良好的企业文化

分类导航

生物学

李虎

此文档贡献者

2016-09-22
贡献时间
密
下载次数

文档分类